為了興建West Seattle Link擴展項目，Sound Transit將購買私人土地。這意味著在某些情況下，有些住戶或是店家必須搬遷。
我們了解要搬離原來的住所或店面可能很困難，因此我們在這整個過程中會隨時樂於回答您的問題並給予您支持。Sound Transit擁有一支由經驗豐富的收購和搬遷專家組成的專業團隊。我們為受物業收購或搬遷影響的業主和租戶提供全面協助，重點包括：
- 公平對待受影響的業主和租戶。
- 盡量減少困難。
- 與所有相關人員保持溝通。
Sound Transit制定的具體政策和程序會說明本機構在收購過程中與業主和租戶合作的方式。我們會在收購土地的過程中遵守聯邦、州與地方法律，也就是「統一搬遷援助和不動產收購政策法案」以及州法律。
收購/搬遷過程從項目的設計階段開始。我們不知道何時可能開始對特定物業進行收購和要求搬遷。如果我們需要為所選項目收購受影響的業主的物業，Sound Transit將直接聯繫受影響的業主。
物業收購時間表
《環境影響報告預擬草案》出版品
- Sound Transit會聯絡可能受到影響的業主
《環境影響報告草案》出版品
- 供公眾審核和發表意見的《環境影響報告草案》
- Sound Transit委員會根據公眾、機構合作夥伴和部落的意見確認或修改首選方案
《環境影響報告終案》出版品
- Sound Transit委員會選出即將建設的項目
最終設計
- Sound Transit確定建設、運作及維護系統所需的地產權
- Sound Transit委員會授權通過地產採購
- Sound Transit會準備鑑價，確定項目所需收購之地產的公平市價
- 如果居民和商家因項目施工而需搬遷，Sound Transit會為其提供搬遷援助，包括將其轉至類似地產並支付搬遷費用
- 在整個過程中，Sound Transit工作人員會為業主和租戶提供協助
如需有關物業收購與搬遷的詳細資訊，請參閱下列資源：
另請參閱常見問題及其答案。如果您還有疑問，並想了解有關項目或收購和搬遷流程的更多資訊，請報名參加我們的虛擬會議。
可能受影響的物業更新清單將列在《環境影響報告終案》第4章的附錄L中，並將於9月20日公布。您可以使用地址和/或地塊編號搜尋物業（電腦按鍵：ctrl+f）。請注意，地址列出時會拼寫出典型的郵政縮寫（例如，「Ave」將列為「Avenue」，「St」將列為「Street」）。此外，附錄L還包括每個備選方案的地圖，包括附近受影響的地塊。
如果您有任何問題或想了解更多關於該項目以及徵收和搬遷過程的資訊，請聯絡項目團隊，電子郵件：westseattlelink@soundtransit.org或電話：206-903-7229。請注意，對個別物業的具體影響尚未最終確定。
常見問答
《環境影響報告終案》包括所有備選方案中可能受影響的物業清單。項目團隊已經推進了設計，並對《環境影響報告終案》中的首選方案和其他備選方案進行了額外的環境研究。在設計過程中，我們確定了可能受影響的物業並更新了《環境影響報告終案》中的清單。在某些情況下，持續的分析改變了我們對《環境影響報告草案》中可能受影響的物業的理解。
可能受影響的物業會列在《環境影響報告終案》第4章附錄L中。您可以使用地址和/或地塊編號搜尋物業（電腦按鍵：ctrl+f）。請注意，地址列出時會拼寫出典型的郵政縮寫（例如，「Ave」將列為「Avenue」，「St」將列為「Street」）。此外，附錄L還包括每個備選方案的地圖，包括附近受影響的地塊。
Sound Transit將與業主就收購要約進行合作。提出報價後，租戶將可獲得企業搬遷補助。請注意，如果企業或住宅租戶在此步驟之前搬遷，則可能無法享受搬遷補助。
在發佈《環境影響報告草案》之前以及《環境影響報告終案》發佈之前，可能受影響的業主已收到通知。如果您持有的物業可能受到影響，表示您的物業接近我們目前正在研究的一或多個備選方案場址。此項潛在影響通知不表示我們已經決定收購您的物業，而是鼓勵您繼續參與此項目。
如果您收到的通知表示您的物業可能會受到影響，並不表示我們已經決定收購您的物業。只不過表示Sound Transit可能需要在項目的後期階段收購您的所有或部分物業。如果所選項目需要收購您的物業，Sound Transit將透過郵件直接與您聯繫，如果時間許可，也會透過電子郵件或電話與您聯繫。
- 住宅搬遷：Sound Transit會為住宅業主和租戶提供三種主要搬遷援助類型：諮詢協助、搬遷費用與搬遷住房費用。符合資格的搬遷專員會跟搬遷的居民一起確定搬遷需求、解說福利並將其轉介至目前的住房庫存，並在居民提出投訴時提供協助和建議。
- 商家搬遷：Sound Transit主要提供三種搬遷援助：諮詢服務、搬遷費用與店面搬遷費用。每一間搬遷商家根據其商業營運的複雜性而定，所需的福利和諮詢服務等級也不盡相同。
待Sound Transit委員會選出要建設的項目且由聯邦交通運輸局簽發決議記錄後，委員會就會授權通過最終項目沿線地區的物業收購。在授權通過之前需採取好幾個步驟，包括：
- 為Sound Transit委員會的授權備妥物業資訊。
- 確定收購類型（亦即全部或部分收購、收購暫時或永久地上權）。
- 正式通知業主，表明Sound Transit委員會正在考慮收購他們的物業，同時告知他們委員會研議授權通過該收購案的會議日期。工作人員將在Sound Transit委員會會議日期之前通知業主，屆時將討論物業收購問題，公眾也有機會就此發表意見。
待Sound Transit委員會授權通過後，Sound Transit就會開始物業收購流程，其步驟如下：
- 由獨立鑑價人員進行估價以判定公平市價。
- 由第二位鑑價人員透過合宜的方法審查估價是否符合法規並得出正確的鑑價報告。
- Sound Transit會備妥一份收購要約文件，送交給業主進行審查和協商。業主也會拿到一份鑑價報告。
- Sound Transit進行採購物業的協商。
- Sound Transit也會補助下列部分或全部金額：
- 業主自己的鑑價金額
- 收購要約的合法評估金額
- 會計評估的繳稅金額
- 針對因項目施工而搬遷的居民和商家，搬遷代辦公司會與業主開會，向業主解說搬遷援助、條件資格和權利。
一般來說，在環境評審完成並且聯邦交通運輸局發佈有關即將建設的項目的決議記錄之前，Sound Transit不能收購物業。在有限的情況下，收購可以在項目環境評審完成之前進行。所有早期收購都需要獲得聯邦交通運輸局的同意和Sound Transit委員會的授權。
問：從提出收購要約開始到結案為止平均需要多久時間？
答：雖然每一件收購案不盡相同，但絕大多數的流程可能需要12-18個月不等的時間才能完成。
問：Sound Transit會支付過戶結算費嗎？
答：Sound Transit會支付一切正常的銷售費用，包括過戶手續費、產權保險、提前還款罰款、提前還款手續費、登記費以及與產權移轉相關的所有一般費用。此買賣交易可免繳不動產消費稅。
問：如果我的房子確定要被收購，而我必須搬家，那麼我可以待在同一學區或購買類似的住房嗎？
答：Sound Transit會盡可能設法在您想要的區域內找到類似的房產。
問：搬遷有沒有區域疆界的限制？
答：沒有，您可以搬遷的地方無區域限制。Sound Transit會支付50英哩範圍內的搬遷費用。
問：如果收購之後過了很長一段時間才開始施工，鄰近社區的房屋會不會空置好幾年？
答：雖然收購案會按照項目施工的時程表循序漸進，但在施工開始前，房屋可能會空置。如果發生這種情況，Sound Transit會採取適當措施保障物業的安全，直到拆除為止。
.png)
West Seattle和Ballard Link擴展項目《環境影響報告草案》中審查的備選方案包括上述地下軌道和高架軌道。
